2020年的一線城市高端公寓租賃市場，由于大批外籍租戶無法按時回到中國繼續(xù)原有租約，高端服務(wù)式公寓積極調(diào)整租賃策略向國內(nèi)租戶傾斜。以廣州為例，截至2020年年底，廣州全市高端服務(wù)式公寓租賃行情，已近乎恢復(fù)至疫情前水平。

分散式長租公寓市場在經(jīng)歷“租金貸”等問題后，未來一年整合之勢將進(jìn)一步席卷長租公寓市場。

一方面，政府層面來看，隨著住宅租賃注冊試點工作的推進(jìn)，國家及地方針對租賃行業(yè)出臺的監(jiān)管，或?qū)⑼ㄟ^限制租賃平臺預(yù)留租金等整治行動進(jìn)一步提升。

另一方面，分散式長租公寓運(yùn)營模式將從“二房東”模式轉(zhuǎn)為更加輕資產(chǎn)的服務(wù)提供商或管理型角色，未來在保障租客權(quán)力、提升業(yè)主責(zé)任及市場透明度方面將進(jìn)一步提升。

結(jié)合當(dāng)前國家政策，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管謝靖宇表示，下半年以來，“外籍人士可經(jīng)由港澳過關(guān)、完成隔離后入境”的政策亦助力外籍人士租賃需求恢復(fù)。

展望未來，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及居民消費(fèi)升級需求的推動下，華南區(qū)住宅市場料將延續(xù)其堅挺表現(xiàn)，持續(xù)展示出高韌性。

住宅銷售方面，一線城市在疫情沖擊過后，房價漲幅維持穩(wěn)步上升，而其他級別的城市漲幅已呈現(xiàn)波動收窄。

相較大眾市場較為平緩的價格走勢，多個城市高端市場無論成交水平還是價格，都錄得較快增長，這種進(jìn)一步分化的趨勢預(yù)計將延續(xù)至2021年的住宅市場。