受疫情影響，短期內(nèi)高端服務(wù)式公寓市場租賃需求有所下降，核心區(qū)高端服務(wù)式公寓的空置率小幅上升，但仍有一些高端服務(wù)式公寓項目，在同一時期實現(xiàn)了相對穩(wěn)定的租金。目前，海外租客仍然是高端市場的重要組成部分，因此，在取消嚴格的入境管控與檢測隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場將持續(xù)承受一定的壓力。

隨著市場上中高端長租公寓設(shè)施與服務(wù)的提升，公寓租賃的競爭也在不斷加劇。長期以來，服務(wù)式公寓的客源都集中在跨國公司等國際客戶，但近年來，來自國內(nèi)客戶的需求開始上漲，促使服務(wù)式公寓調(diào)整產(chǎn)品及服務(wù)以迎合這些新的客戶。目前，海外人士仍是服務(wù)式公寓租戶的重要組成部分，但國內(nèi)客戶所占的比重正在逐步增加。

北京服務(wù)式公寓主要集中在城市東部的燕莎、東二環(huán)路和CBD區(qū)域。這些區(qū)域更加靠近大使館，有充足的商業(yè)支持。

受疫情影響，公寓租賃市場需求減弱，市場回暖存在很大的不確定性。在取消嚴格的入境管控與檢測隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場將持續(xù)承受一定的壓力。為抵御疫情帶來的影響，公寓業(yè)主普遍推行了更為靈活的租賃政策，以吸納有限的市場需求，核心區(qū)服務(wù)式公寓的空置率將小幅上升。

未來北京的服務(wù)式公寓市場可能會受益于北京全面推進服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點和自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)，預計一旦商務(wù)旅行逐步至完全恢復，服務(wù)式公寓市場活動將隨之恢復到正常水平。健康、安全并能夠提供新型、高效、便捷等專業(yè)化、精細化和標準化服務(wù)的服務(wù)式公寓，將可能獲得廣泛的商業(yè)機會。預計待服務(wù)式公寓市場需求恢復到正常水平后，租金水平也將有所上升并有可能恢復到疫情前水平。