服務(wù)式公寓行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展大致可分為三個(gè)階段——

謹(jǐn)慎期：

服務(wù)式公寓在中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展是隨著改革開發(fā)外資進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)而正式開始的。在國(guó)際型商務(wù)城市，例如90年代初期開始的上海浦東開發(fā)，大量外資企業(yè)進(jìn)駐，眾多外企高管最初會(huì)選擇入住高星級(jí)酒店。1998年隨著雅詩閣等服務(wù)式公寓品牌的進(jìn)入，這些高管開始選擇入住服務(wù)式公寓。受限于“舶來品”的身份和特殊的客群定位，服務(wù)式公寓最初在中國(guó)市場(chǎng)的布局大多是小心翼翼的姿態(tài)，僅在北京、上海、天津等幾個(gè)城市謹(jǐn)慎布局，如1998年，雅詩閣的首個(gè)國(guó)內(nèi)物業(yè)在上海開業(yè)的同時(shí)同屬雅詩閣旗下的盛捷首店也在天津開業(yè)。輝盛國(guó)際在2007年和2008年相繼在北京落地兩個(gè)項(xiàng)目。而雅詩閣在北京的第二家服務(wù)式公寓是2008年開業(yè)的。僅北京市場(chǎng)而言，輝盛國(guó)際比雅詩閣更快，更大膽一些。對(duì)于一些目前被熱捧的新一線城市，審慎的服務(wù)式公寓布局更晚。雅詩閣落子杭州，是在2015年。杭州馨樂庭銀泰城服務(wù)公寓，成為雅詩閣旗下品牌在杭州的首個(gè)物業(yè)。

布局期：

與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。需求增長(zhǎng)的同時(shí)，服務(wù)式公寓也進(jìn)入快速發(fā)展階段。此時(shí)國(guó)際服務(wù)式公寓品牌在成功進(jìn)駐部分重點(diǎn)市場(chǎng)之后，也順勢(shì)展開了不同品牌的矩陣布局。以旗下?lián)碛卸鄠€(gè)服務(wù)式公寓品牌的雅詩閣為例，在已進(jìn)軍的城市，形成了全品牌的矩陣布局；在成都市場(chǎng)，2014年成都馨樂庭城南服務(wù)公寓開業(yè)，加上之前的成都盛捷江畔服務(wù)公寓和成都雅詩閣來福士，雅詩閣旗下三大品牌布局完成；在這之前，上海和蘇州品牌矩陣也成功布局。


發(fā)展期：

近年來，服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)一改以往的謹(jǐn)慎態(tài)度，規(guī)模拓展的步子越發(fā)大了，逐漸步入了規(guī)模拓展的新階段。2011年服務(wù)式公寓在酒店投資總額中僅占2%，2017年已經(jīng)達(dá)6%，根據(jù)STR統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在新冠疫情影響全球的近兩年，服務(wù)式公寓新增供給量仍呈現(xiàn)5.6%的穩(wěn)定增長(zhǎng)。多家服務(wù)式公寓品牌陸續(xù)發(fā)布拓展目標(biāo)，這是以往不曾有過的。奧克伍德與碧桂園文商旅集團(tuán)的合作品牌奧克伍德碧軒服務(wù)公寓計(jì)劃于2030年在中國(guó)GDP前50強(qiáng)城市開設(shè)100家門店。輝盛國(guó)際將于未來4年在中國(guó)開設(shè)7家服務(wù)式公寓，雅詩閣計(jì)劃到2023年在華管理服務(wù)公寓達(dá)到6萬套，base佰舍公寓集團(tuán)有三個(gè)項(xiàng)目在上海與北京即將相繼開業(yè)。

目前服務(wù)式公寓品牌市場(chǎng)占有率已超30%，服務(wù)式公寓的國(guó)際品牌管理公司均在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市托管了服務(wù)式公寓項(xiàng)目，如輝盛國(guó)際、雅詩閣中國(guó)、萬豪國(guó)際酒店集團(tuán)旗下的萬豪公寓、Shama莎瑪?shù)取?br />