第一太平戴維斯11日舉辦2023第三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望暨未來(lái)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集中化管理策略媒體會(huì)，認(rèn)為申城樓市各子市場(chǎng)正恢復(fù)信心，其中住宅租賃市場(chǎng)企穩(wěn)，租賃公寓仍為熱門的投資產(chǎn)品。

第一太平戴維斯披露：三季度，上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)有4個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)1070套新增供應(yīng)。其中包括愷誠(chéng)行政公寓、浦發(fā)盛捷唐鎮(zhèn)服務(wù)公寓、五角場(chǎng)博鄰行政公寓和盛捷星河灣星邸服務(wù)公寓(首批50套)，且均位于非核心片區(qū)，為所在板塊較稀缺的中高端市場(chǎng)提供更為專業(yè)的管理服務(wù)，帶動(dòng)品質(zhì)型住房租賃需求。

期間錄得靜安8號(hào)、協(xié)信莎瑪虹橋服務(wù)式公寓及逸蘭露香園等服務(wù)式公寓停止?fàn)I業(yè)，項(xiàng)目用以改造為養(yǎng)老社區(qū)、散售等方式退出市場(chǎng)，市場(chǎng)存量共減少367套租賃單元。

由于潛在買家觀望情緒強(qiáng)烈，疲軟的住宅銷售市場(chǎng)支持租賃市場(chǎng)需求有所增長(zhǎng)；加之暑期旅游市場(chǎng)恢復(fù)顯著，游客需求助推短租公寓去化。

同期，全市服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至18.7%，同比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。租金環(huán)比上漲0.2%，均價(jià)為人民幣(下同)268.8元/㎡/月。盡管受新增供應(yīng)影響整體空置率有所上調(diào)，但眾多板塊存量項(xiàng)目的入駐率均有所改善。

三季度有3個(gè)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目入市，包括愷誠(chéng)精選公寓、雅遇長(zhǎng)租公寓(嘉定)和浦發(fā)雅遇公寓(唐鎮(zhèn))，新增供應(yīng)998套。其中雅遇為雅詩(shī)閣旗下新長(zhǎng)租公寓品牌，嘉定公寓為其在上海首個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.6%，均價(jià)178.9元/㎡/月，空置率上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，至20.9%。

申城的服務(wù)式公寓/住宅仍為熱門投資產(chǎn)品，本季度成交2筆。其中，匯能集團(tuán)以41.4億元收購(gòu)了中糧海景壹號(hào)的3棟樓(此前為輝盛國(guó)際運(yùn)營(yíng)的上海鵬利輝盛閣公寓)。

第一太平戴維斯認(rèn)為，服務(wù)式公寓、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品供應(yīng)已達(dá)到近年峰值，由于涉租地塊供應(yīng)大幅減少，存量項(xiàng)目盤活將成為主要的新增點(diǎn)。隨著非核心區(qū)域商務(wù)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，品質(zhì)型租賃社區(qū)觸達(dá)范圍逐漸拓展，或?qū)?lái)更多中高端租賃市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）